本文摘要：地产中国网讯 国五条细则虽已落地，然而极具威力的地方细则却如期并未出有，这只覆在政府部门和开发商头上的另一只靴子，不仅让二手房市场疯狂一时间，更加悄悄转变着新房市场的供需关系，日光盘频出、不少楼盘坐地涨价，都让业界不已惊叹房价越调就越上涨。

地产中国网讯 国五条细则虽已落地，然而极具威力的地方细则却如期并未出有，这只覆在政府部门和开发商头上的另一只靴子，不仅让二手房市场疯狂一时间，更加悄悄转变着新房市场的供需关系，日光盘频出、不少楼盘坐地涨价，都让业界不已惊叹房价越调就越上涨。细则空窗期房价上涨当时都抢走傻了，显然就没时间闹，回家平方根才实在盈大了，单价太贵了。

3月24日，本月唯一的显新盘金地格林格林散户，早已分列了三次号的小杨再一如愿以偿抢走得一套75平米的两居于。然而，冷静下来之后，他才找到，几个月的等候让他多花上了几十万。

据理解，金地格林格林项目最初以定在2012年12月中下旬散户，11月17日首次对外开始排号，当时预计均价为15000元/平方米，而且VIP会员还可享日进斗金计划，即从办卡之日起至项目散户，每天能免除200元购房优惠，最低减半6000元。谁料，12月19日，该盘因涉嫌捂盘销售被寄居建委严厉批评，其散户计划也因此不了了之。直到到今年3月24日，金地格林格林才获得预售证，散户均价18000元/平米，比原订价格每平米下跌了3000元。

除去各种优惠，我卖的房子总价130多万，我是公积金贷款，所以首付就得51万多。但是按照先前的均价15000元来算数的话，我这个房子的首付也就25万到30万。小杨给地产中国网记者算数着细账。

小杨的购房经历并非个案，事实上，自新国五条细则实施后，由于预期二手房交易征税20%个税的政策不会将购房市场需求移往到一手房市场，不少开发商争相押宝政策受到影响，涨价预期更加美浓。与此同时，许多购房者迫使房价下跌压力，争相混乱入市。

二者循环起到，进而造成很多开发商由于寄予厚望未来房价走势并不意图推盘，不少楼盘堪称坐地涨价。坐落于北五环的天润福熙大道项目去年的销售均价3万多元/平米，而今年3月散户的白鱼售价则多达了5万元/平方米，上涨幅度高达50%；而东五环外的北京新天地项目3月散户均价为3万元/平米，较去年散户上涨了7000元/平米；而房山区的刚需盘金域堤香2012年9月散户价格为16800元/平米，但目前的售价则已突破2万元/平米。未来我们的价格认同不会就越进越高，因为目前整个北京的房价都在涨，4月份我们的二期产品将入市，均价不会在2万元以上。

金地格林格林售楼处销售人员回应。

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